Les 10 étapes d'un projet de rénovation

Quand on parle de projets d’architecture et de rénovation avec nos clients, on se rend bien compte d’une chose: comprendre les différentes étapes d’un tel projet n’est pas si simple 🤯

Comme on a toujours à cœur de clarifier les concepts qui touchent à l’architecture d’intérieur, on a décidé de s’emparer du sujet et d’expliquer simplement les grandes étapes d’un projet de rénovation en 10 points clés:

🙋‍♀️Étape 1: Notre rencontre & le cadrage du projet

👀 Etape 2: La 1ère visite sur place

👩‍🎨 Etape 3: La modélisation en 3D de votre projet 🔖 Etape 4: Le dossier de prescription 👷‍♀️Etape 5: La réalisation du dossier de plans techniques et chiffrage ✅ Etape 6: La validation du projet avant travaux 🏗 Etape 7: Le suivi du chantier 💌 Etape 8: La réception du chantier 📸 Etape 9 : La séance photo

🥰 Etape 10: Découvrez Studio Imaï !

Evidemment, les durées qu’on donne sont indicatives (on le répète, chaque projet est unique) mais c’est une bonne base à laquelle se référer.

C’est parti !

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🙋‍♀️Étape 1: Notre rencontre (généralement en visio) & le cadrage du projet

On veut tout savoir sur vous (enfin presque) et votre projet ! Vos envies, vos besoins, votre timing, vos goûts, votre budget.

En 1h de discussions, ces informations nous permettent de:

• nous connaître :)

• vous présenter notre univers et notre fonctionnement

• définir les premiers contours du périmètre de notre mission

• réaliser une première estimation du montant du projet (honoraires et travaux)

• comparer votre budget à cette estimation

• valider avec vous que nous sommes les mieux positionnées pour mener à bien votre projet (la plupart du temps, “it’s a match!” mais il peut arriver que pour des questions de timing ou de faisabilité technique, nous vous dirigions vers d'autres professionnels du secteur)

Lorsqu’on a bien compris votre projet, on passe à l’étape 2 !

👀 Etape 2: La 1ère visite sur place

Ici, l’objectif est que nous puissions visualiser l’espace “dans la vraie vie”. Les photos sont un très bon outil pour se projeter. En revanche, occuper l’espace en se déplaçant sur place permet évidemment d’aller plus loin dans la visualisation mentale du projet. Ça nous permet aussi de prendre des photos et des vidéos et de réaliser une première prise de côtes (c'est à dire qu'on prend des centaines de mesures avec des mètres lasers de précision).

Après la visite, qui dure 1h environ, on est en mesure de vous envoyer un premier devis qu’on dit “prévisionnel”: cet estimatif correspond à +/- 15% du montant final.

On établit un planning, prévisionnel lui aussi, avec les grandes dates du projet.

💡 NB: la visite peut-être facultative en fonction de la nature et la situation géographique du projet. Exemple: si votre projet se situe loin de Paris et que vous souhaitez uniquement des conseils en aménagement et décoration, c’est tout à fait possible de le faire à distance. Dans ce cas, on vous fait confiance sur la prise de côtes (mais on vous aide) !

On a visité le bien et on a pris les mesures ? Passons à la modélisation 3D !

🗓 La phase préalable (Etape 1 + Etape 2) varie entre 1 et 6 semaines. Cette durée peut varier en fonction de la disponibilité de visite du bien à rénover, la signature du prêt,...

👩‍🎨 Etape 3: La modélisation en 3D de votre projet

C’est la phase créative. A cette étape, on ré-utilise les côtes prises à l’étape 2 pour “digitaliser” votre maison ou appartement. On peut ainsi se déplacer dans une version numérique et en 3D de votre bien (un peu comme dans les SIMS mais en mieux) !

Une fois le bien actuel modélisé en 3D, nous travaillons virtuellement votre projet: nous recréons les espaces, nous ouvrons des pièces, nous cassons/ajoutons/déplaçons des cloisons, nous créons des éléments sur mesure, nous replaçons les meubles (les vôtres ou d’autres meubles), nous posons des matériaux et des couleurs sur tous les éléments et nous réaménageons l’appartement (literie, rangement, électroménager…).

L’objectif est de vous permettre de vous immerger totalement dans votre projet !

La visite 3D de votre bien se déroule ensuite en visio. On échange ensemble sur les différentes options possibles, ce qui nous permet d’affiner notre proposition.

💡 NB: chez Studio Imaï, notre force c'est d'être deux, de travailler conjointement sur votre projet en vous proposant deux versions de votre projet. Vous pourrez ainsi piocher/sélectionner les éléments qui vous plaisent le plus dans chaque version.

Voici pourquoi cette approche plaît à nos clients:

• On tire le meilleur de la collaboration entre nous deux (Inès et Marie) grâce à nos visions complémentaires

• On trouve des solutions innovantes à des problématiques techniques parfois complexes

• On donne plus d’options à nos clients (tout en les conseillant, évidemment) qui peuvent “piocher” dans les deux propositions

🗓 La phase créative varie entre 2 et 4 semaines, cela est changeant en fonction de la taille du projet et du temps de réflexion des clients.

🔖 Etape 4: Le dossier de prescription

Nous envoyons aux clients un dossier dans lequel toutes les références à valider sont listées: matériaux, robinetteries, poignées, interrupteurs, porte, cuisine, électroménager, spots, vasques, plomberie, prises, miroirs,...

Il peut y avoir jusqu’à plusieurs centaines de références à valider, en fonction du type de projet et de la surface à rénover !

Il nous arrive de proposer deux références pour certains éléments.

Ces références sont toujours choisies en respectant le budget prévisionnel communiqué par les clients !

🗓 Le tableau de prescription est généralement envoyé sous 1 semaine.

👷‍♀️Etape 5: La réalisation du dossier de plans techniques et chiffrage

La partie “créa” a été validée, les références de tous les éléments ont été validées, il s’agit désormais de traduire toutes ces informations en langage architectural “technique” compréhensible par les entreprises partenaires avec lesquelles nous travaillons. Nous partons des esquisses et croquis validées pour créer:

• Des plans techniques (plomberie, électricité, maçonnerie, revêtement mur/sol..)

• Un descriptif des travaux à réaliser par chaque corps d’état

• Un planning d'exécution des travaux

On s’assure que les différentes actions des intervenants qui vont œuvrer sur le chantier dans les prochains mois soient coordonnées et que toutes les informations qu’ils ont leur permettent de travailler efficacement !

✅ Etape 6: La validation du projet avant travaux

Il est temps de donner le GO final avant le lancement des travaux !

Après la validation d’un devis, les clients versent un premier acompte à l'entreprise de travaux et un deuxième acompte pour le studio Imaï pour le lancement des travaux et … c’est parti !

🗓 La réalisation des plans technique et du chiffrage (étapes 5 et 6) durent entre 1 et 3 semaines en fonction de la taille du projet et de la réactivité des entreprises interrogées.

🏗 Etape 7: Le suivi du chantier

Le moment des travaux arrive, ça devient concret ! On organise chaque semaine une réunion de chantier entre nous et les différents corps de métiers qui sont à l'œuvre. Sur l’ensemble de ces réunions, le client est présent à 5 réunions, qui représentent les validations des grandes étapes du chantier ! Voici les étapes en question:

• 1ère : la remise des clefs du client

• 2e : la démolition

• 3e : emplacement de l’électricité et de l’éclairage

• 4e : la plomberie dans la salle d’eau et la cuisine

• 5e : la validation des échantillons : peintures et matériaux (sol & mur)

• 6e : la création mobiliers sur mesure

Après chaque réunion de chantier, on rédige un compte rendu qu’on envoie au client et aux entreprises par email pour garder des traces écrites de nos échanges et s’assurer que tout le monde soit sur le même niveau d’information !

💌 Etape 8: La réception du chantier

C’est le moment tant attendu de la réception du chantier ! Les clients, les entreprises de travaux et Studio Imaï se réunissent pour une ultime validation avant l’occupation officielle des lieux.

La mission de Studio Imaï s’achève:

• soit à la réception, lorsqu’elle est prononcée sans réserve (c'est-à-dire sans aucun défaut)

• soit à la levée de réserves

A la fin de la mission, nous remettons les clés aux clients qui procèdent au paiement des derniers acomptes.

Le client peut alors emménager et commencer sa nouvelle vie :)

🗓 Les travaux (étapes 7 et 8) durent entre 1,5 et 5 mois en fonction de la surface et du type de rénovation (partielle, totale).

📸 Etape 9 : La séance photo

Après l’emménagement du client dans son appartement ou sa maison, on peut réaliser un shooting photo du bien via l’un de nos photographes partenaires. Ça permet aux clients d’avoir des photos de leur logement en rendu professionnel.

Et avec l’autorisation des clients, on publie les plus belles photos sur notre site et nos réseaux sociaux !

🥰 Etape 10: Découvrez Studio Imaï !

Les grandes étapes d’un projet de rénovation n’ont plus de secret pour vous !

Sachez qu'au-delà de la rénovation, Studio Imaï vous accompagne aussi sur la décoration et le stylisme de votre projet en achetant, chinant et dessinant du mobilier et de la décoration adaptés à vos envies !

Et pour vous accompagner sur des projets de plus grandes envergures (ouvrir des murs porteurs, ajouter une extension à votre maison,..), nous nous allions avec des professionnels du bâtiment (ingénieurs structures, architecte DPLG) pour réaliser vos rêves ! ⤵️

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